O corretor é obrigado a encaminhar todos os lances recebidos ao vendedor e documentá-los em uma lista de lances. O vendedor então decide a quem o imóvel será vendido e como o leilão será realizado. Portanto, não há regras definidas para lances, nem a existência de lances. O corretor deverá mediar em caso de litígio – Às vezes, surgem situações durante o processo de venda em que o vendedor e o comprador não chegam a um acordo.
Por exemplo, pode acontecer que o comprador descubra um erro e exija uma redução no preço, que o vendedor mude de ideia e prefira comprar o imóvel de volta, ou que o comprador deseje tomar posse do imóvel mais cedo. Em caso de litígio, o corretor deve ser imparcial e ser o responsável por documentar as alterações nos contratos. Após a venda, quando o comprador toma posse do imóvel, a responsabilidade do corretor limita-se à mediação de litígios. Órgãos importantes que revisam a função do corretor – O Conselho Sueco de Reclamações do Mercado Imobiliário (FRN) – um conselho do setor que ouve disputas.
Todos os corretores devem ser registrados na Inspetoria Sueca de Corretores de Imóveis (FMI). Para se registrar, você deve ter formação acadêmica aprovada como corretor, ter seguro de responsabilidade civil e ser avaliado pela FMI como apto. Além do registro, a FMI também é responsável pela supervisão de corretores ativos e por aplicar medidas disciplinares contra corretores registrados. Antes de contratar um corretor, é uma boa ideia verificar se ele está registrado no FMI. Corretores de renome também são membros de uma das organizações do setor, a Associação Sueca de Corretores ou a Associação Sueca de Corretores de Imóveis.
A Associação Sueca de Corretores de Imóveis e a Associação Sueca de Corretores de Imóveis possuem listas de regras éticas que se aplicam aos seus membros. Entre elas, destacam-se a objetividade do corretor, a necessidade de indicar outro especialista caso não possua expertise em determinada área e a necessidade de estar atualizado sobre os preços praticados na região. Se você tiver uma disputa com o corretor e não conseguir resolvê-la entre vocês, você pode levar o caso ao Conselho de Reclamações do Mercado Imobiliário (FRN). Palace Imobiliária casa comercial para alugar piracicaba