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O número de anos para o pagamento do empréstimo influencia muito o nível das taxas. De fato, quanto mais você paga seus pagamentos mensais ao longo de muitos anos, mais as taxas aumentam. Aqui estão as médias das taxas de hipoteca por duração: Por exemplo, em um empréstimo de 25 anos, já estávamos em 3,52% nos empréstimos de maio. Os números abaixo de diferentes corretoras mostram que agora somos mais a favor de uma taxa média em torno de 3,85%. Na verdade, isso significa que muitos pedidos de financiamento acima de 25 anos são feitos com uma taxa superior a 4,00%. Ao nível da melhor taxa em 25 anos , estamos mais perto dos 3,40%.
Até setembro de 2023, quase todos os mutuários terão uma taxa de juros acima de 4,00% sobre esse prazo máximo. Para fazer face a uma perda de capacidade de endividamento entre 20 e 25% desde o início de 2022, os compradores procuram manter o seu orçamento num determinado nível para não desistir do seu projeto ou não o degradar demasiado com cortes sobre as suas reivindicações (mais distantes das zonas mais procuradas, mais pequenas, menos equipadas, etc.):
Um aumento no limite da duração do empréstimo: estamos atualmente em 250 meses em média contra 235 meses no final de 2021 (ver gráfico abaixo), ou seja, um aumento de cerca de 15 meses apesar da limitação a 25 anos definida pelo o HCSF. Um uso muito maior de suas economias: a taxa do projeto financiado pela contribuição pessoal explodiu nos últimos meses. É difícil avaliar esses números porque, com taxas tão altas e dificuldades para conseguir um financiamento imobiliário, vemos cada vez mais compras à vista ou com uma proporção muito menor de crédito.