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Além desses métodos, existem outros mais precisos para calcular o aluguel de uma casa (falaremos sobre eles um pouco mais abaixo). Por outro lado, também é importante que tenhas em conta as tuas circunstâncias pessoais, pois é possível que estas limitem o preço da renda que pedes para descer ou subir (aqui vão algumas dicas para que saibas como para garantir a cobrança do aluguel). Por exemplo, se reformou a casa antes de arrendar, o seu valor aumentou, pelo que é normal que o preço do aluguer também seja mais elevado.
Lembre-se: é muito importante que você leve em consideração esses possíveis gastos adicionais (reformas, etc.) ao estabelecer um preço inicial mínimo para rentabilizar o aluguel do seu imóvel.
Por fim, uma última consideração que também influencia na forma de calcular o aluguel de uma casa: os especialistas apontam que quanto mais cara for a casa, menos lucratividade costuma ser obtida pelo seu aluguel. Isso fica claro na maior rentabilidade que os bairros humildes das grandes cidades tendem a oferecer em relação aos mais exclusivos.
O preço do aluguel de uma casa está diretamente relacionado ao preço de compra: quanto maior o valor desse imóvel, maior também deve ser o seu rendimento de aluguel. Por isso, é fundamental que antes de arrendar saiba qual é o seu preço de mercado. A partir disso, existem duas variáveis para calcular o aluguel de uma casa:
Obtenha um lucro anual: se o seu objetivo é obter um lucro anual com a sua propriedade, o mais adequado é determinar a rentabilidade (bruta ou líquida) que deseja obter com ela (3%, 4%, etc.) definir o seu preço de aluguer. Amortize o preço da casa em um determinado número de anos : neste caso, o cálculo que você deve fazer é o PER (Price Earnings Ratio ou Profit Price Ratio), que lhe dará o aluguel que você deve cobrar para amortizar sua casa em, por exemplo, 20 anos.